原因：

    · 功能改变（如改书库、仓储超市等）

    · 工程缺陷（如设计失误、施工缺陷等）

    · 标准提高（如设计规范、抗震等级提高等）

    · 体系改变（如开间增大的抽梁拔柱、开孔开洞、增加悬挑等）

    · 荷载增加（如加层改造、增加设备等）

    · 灾后处理（如地震、火灾、洪灾、意外损伤等）

    · 自然老化（如年久失修、历史古建筑修复等）

    · 环境影响（如盐化、锈蚀和其他化学腐蚀等）

    建筑（构）筑物施工：

    · 梁板柱墙的碳纤维、钢板及其他高强纤维粘贴技术；

    · 梁柱钢构套加固技术；

    · 构件加大截面法技术

    · 喷射钢丝（筋）砼技术

    · 高强钢丝（线）网片聚合砂浆加固技术

    · 楼房加层扩建改造技术

    · 砖混结构去除承重墙大开间技术

    · 框架梁柱去除大开间技术

    · 剪力墙、梁、柱、板开洞切割技术

    · 裂缝灌浆技术

    · 钢筋植筋技术

    · 新旧混凝土界面处理技术

    · 火灾、震后加固技术

    · 抗震加固、隔震技术

    · 无损切割技术

    加固改造难点：

    （1）抗震等级高，为二级抗震等级建筑，抗震构造措施复杂；

    （2）防火等级高，防火设计复杂，为一级防火建筑。老工业厂房改创意园的一级防火建筑加固改造国内尚无先例。

    （3）本工业建筑"先天不足"；

    （4）本工业建筑"年老体弱"